【家探し】良いと思ったサイト・探し方・物件をまとめてみる

【家探し】良いと思ったサイト・探し方・物件をまとめてみる

転勤に伴う引越しのため、2018年4月に家探しをしていました。

>>【家探し】SuumoやHomesで最速で最良物件を見つける方法

最近は、決めた物件での家具等のレイアウトを考えていますが、もっと良い物件は無かったかとネットサーフィンをしたり、近辺の購入物件を色々物色してにやにやしてしまう辺り、やはり自分は家について考えるのが好きだなと思います。

今回は自分への備忘録用に、良いと思った家探しサイト・探し方・物件についてまとめてみます。


家探しに役立つサイト

お部屋探しMAST(マスト)

>>賃貸・賃貸情報はお部屋探しMAST(マスト)|シャーメゾン、賃貸マンション・アパートの物件情報サイト

全体的に掲載されている物件のレベルが高く、住みやすそうで、外れ物件が少ない印象。立地は都内中心部から地方まで掲載されており、料金帯も幅広いので、住みたい物件にあらかじめ概ね見当をつけるにはMASTで始めに検討してみるのが手っ取り早いかも。

以前に一度MASTの賃貸物件に住んだことがあるのですが、その時は痒いところに手が届くというか、しっかり考えられた間取り・構造・環境で、とても快適でした。正直、今回の家探しでももう少し早くMASTを見ておけばよかった。

掲載されている物件の特徴としては、古い物件もリフォーム済みの場合が多く、デザイン性の高い物件が多いです。ただし、2階建・3階建が多いので、エレベーター無し物件が多い点は注意が必要です。

Goodroom

>>東京、神奈川、千葉、埼玉のリノベーション・デザイナーズ賃貸ならグッドルーム[goodroom]

すでに満室の物件も記載を残しており、とても参考になるサイト。満室になるとさすがに家賃は見えなくなるのですが、システム内部にデータとしては残っているようで、検索の条件を使い分ければ大体の予想は可能です。

今回、過去の物件で自分の住みたい条件の物件がなかったか、また今検討している物件は相場と比較して妥当な料金か、調べるのにとても役立ちました。

Yeah!

yeah!賃貸最安値検索 | 部屋探しは不動産屋探しから。最安値検索のyeah!

物件を見つけたら、なるべく安く借りたいと思うのが常だと思うのですが、Yeah!は良い不動産屋さんを探す際に役立つサイト。不動産屋さんを仲介手数料で比較できる、不動産屋さんの価格コムみたいなサイト。

このサービスは盲点でした。確かに同じ物件借りられるなら仲介手数料は安いほうが良いよね。しかも仲介手数料無料は当たり前で、さらにキャッシュバックが受けられる場合も多いらしい。

利用料金も無料なので、どんなビジネスモデルになっているのかなと思ったら、不動産屋さんの仕事(物件内見など)をYeah!さんで肩代わりして、不動産業者の負担・コストを削減することによって、不動産業者から対価をもらうビジネスらしい。

今回の家探しでは気付くのが遅くて使えなかったので、次回以降は是非お世話になりたい。

オススメ間取り(Suumo)

>>暮らして満足! オススメ間取り大公開 1~5位

家探しで最も重要な要素の一つが間取りだと思うのですが、Suumoがオススメ間取りのランキングを公開していました。

イラストがあったり分かりやすくて、これ見ると「そうそう!そんな間取りが欲しい!」と思うタイプが沢山あります。賃貸だと中々実現が難しいものも多いのですが、「いつかこんな家に住めたらな…」と色々妄想するのにうってつけの記事でした。

良いと思った探し方

⑴「新しくて広い家」が良いか、「職場や学校から近い家」が良いか、「家賃が安い家」が良いか。これは家族構成やライフステージによって求めるものが変わってくる気がする。例えば子供が小さい家庭は、早く家に帰って面倒を見てあげたいので職場から近い家が良い、夫婦家庭や子供がある程度大きい家庭は、職場から遠くても新しくて広い家が良い、など。

⑵前提として自分が上記のどの条件を特に重視するかを考えた上で、MASTで最安値の物件を探す。MASTなら住み良い条件の物件が多く掲載されている印象なので、予算内で住める家のある程度の目安ができる。

⑶さらにSuumoやHome’sなどで、インターネット上の物件を網羅的に検索してより良い条件の物件を探す。

⑷過去の物件でもっと良い条件の物件がなかったか、Goodroomなどで検索する。過去にあった物件よりも明らかに条件が悪い場合は、「もう少し待てば良い条件の物件が出てくるかもしれない」判断基準になる。

⑸物件が決まったらYeah!に連絡して、なるべく早めに物件の内見を済ませる。

魅力的と思った物件

今回、家探しをしてみて、良いなと思った物件が沢山ありました。せっかくなので、今後の物件との比較にもなるかと思い、いくつか載せてみようと思います。

前提として、2LDK〜3LDK、家族4人(幼児2人)世帯向け物件で探していました。物件探しをしていたのは2018年4月で、都内中心にかなり広範囲で探しています。ちなみに職場は港区にあり、「職場から近い家」であることをかなり重視して選別しています。

〜10万円

>>ShaMaison RG-f 201号室

PDF(お部屋探しMAST)

この良条件で、都内で10万円切っている物件があることにまず驚き。

ちなみにMASTのサイトで、23区内にある広さが60㎡以上の物件を探したところ、2018年5月現在で19件ありました。そのうち最安値は新小岩駅からバス7分の立地にある8.5万円の物件。

10〜12万円

ベイコート豊洲 605号室

PDF(お部屋探しMAST)

この立地に対して、家賃がとてもお安めに感じました。Suumoの家賃相場によれば、豊洲駅付近の2LDK物件の相場は17.8万円に対して、この物件は11.5万円です。

12〜14万円

東京モノレール 昭和島駅 4階建 築12年

こちらもこの立地に対して3LDKで比較的新しい物件としては、家賃が安く感じました。Suumoの家賃相場によれば、昭和島駅付近の3LDK物件の相場は14.1万円なので、この物件は12.7万円で、若干安いといった範囲でしょうか。

14〜16万円

MAST LIFE 横濱桜木町 702号室

PDF(お部屋探しMAST)

横浜駅の周りは、住みたい街に選ばれていることもあり家賃が高く、この値段なら比較的安いと言える範囲ではないでしょうか。1LDKなのですが、リビングが広くまた一部仕切りがあるので、実質2LDKの感覚で使えそうな点が良いと思いました。

仮)大田区新蒲田3丁目シャーメゾン 301号室

PDF(お部屋探しMAST)

この価格帯でアイランドキッチンの物件が賃貸で出ていることはかなり珍しいと思いました。部屋もとても広くて使いやすそうで、魅力的に映りました。

 

今回の記事は以上となります。